قيمت مسكن در جنوب تهران

قيمت مسكن در جنوب تهران نيز همانند ساير مناطق شهر تهران كاهش داشته است اما فروشنده ها در اين منطقه نرمش كمتري براي پايين آوردن قيمتها دارند. 
جمهوري
در اين منطقه اگرچه قيمت مسكن را نمي‌توان بر پايه استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب تعيين كرد اما به هر حال در اين منطقه نيز به تازگي اين موضوع جدي گرفته مي شود.

جردن
رحمتي بنگاه‌داري كه دبير رياضي نيز هست اين موضوع را تأييد و گفت: در منطقه خاني آباد نو و نازي آباد در گذشته به هيچ عنوان به مسئله استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب براي تعيين قيمت مسكن توجهي نمي‌شد اما به تازگي اين موضوع نيز در اين مناطق جدي گرفته شده است. 

وي گفت: منطقه خاني آباد نو قيمت هر متر آپارتمان نوساز از يك ميليون و 500 هزار تومان تا يك ميليون و 700 هزار تومان بسته به دارابودن پكيج و يا كابينت‌هاي مرغوب و استفاده از مصالح مرغوب متغير است. 

وي افزود: قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه احتمال دارد به دليل اينكه سازنده مسكن از كابينت‌هاي مرغوب، سنگ‌هاي مرغوب براي نما و يا داخل ساختمان استفاده كرده باشد قيمت‌ را بالاتر اعلام كند. 
فردوسی
وي اظهار داشت: آنچه كه محرز است اين است كه قيمتها در اين مناطق 30 درصد كاهش داشته و خريد و فروشي هم صورت نمي‌گيرد. وي گفت: دارندگان آپارتمان‌هاي نوساز در منطقه نازي آباد به دليل بالابودن واحدهاي تجاري در اين منطقه بيشتر تمايل به اجاره دادن هستند. 

وي افزود: قيمت هر متر اپارتمان نوساز در اين منطقه از 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 200 هزار تومان متغير است. وي خاطرنشان كرد: اجاره بهاي يك واحد مسكوني 50 متري در اين منطقه بايد 20 ميليون تومان رهن كامل پرداخت شود. 

بطور اجمالي و تقريبي قيمت آپارتمان هاي نوساز و چند سال ساخت در برخي از مناطق تهران را از بنگاههاي مسكن به شرح زیر است :
ونك - توانير

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه هاشمي از يك ميليون و 200 هزار تومان تا يك ميليون و 400 هزار تومان،منطقه جيحون از يك ميليون و 100 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان،ديباجي جنوبي هر متر آپارتمان نوساز 4 ميليون تومان،پونك (نوساز 50 متري)با 300 هزار تومان كاهش 2 ميليون و 100 هزار تومان،مهرآباد جنوبي آپارتمان نوساز 2 ميليون و 200 هزار تومان تا 2 ميليون و 300 هزار تومان،بلوار كشاورز(7 سال ساخت)2 ميليون و 300 هزار تومان تا 2 ميليون و 500 هزار تومان،تهرانپارس(5 سال ساخت)2 ميليون و 100 هزار تومان،فاطمي(12 سال ساخت)دو ميليون و 900 هزار تومان و نوساز 3 ميليون و 100 هزار تومان و پاسداران (3 سال ساخت)هر متر 3 ميليون تومان بود
سهروردي شمالي

دو راه حل رونق بازار مسكن

دو راه حل رونق بازار مسكن

موتور جستجوی مسکن و املاک ایران

سرمايه گذاري در بخش مسكن، به شكل سنتي از اهميت و مقبوليت بالايي در اذهان مردم ايران برخوردار است. به همين دليل و با توجه به رونق نداشتن بورس، بي ثباتي بازار طلا و سكه، در صورتي كه حالت ركود موجود در بازار مسكن رفع شود، بخش مسكن به خوبي توانايي جذب سرمايه ها و نقدينگي از جامعه را خواهد داشت. بديهي است كه جذب نقدينگي و هدايت آن به سرمايه گذاري در بخش مسكن باعث كاهش و يا حداقل ثبات تورم در قيمت مسكن خواهد شد.

در واقع بايد نقدينگي موجود در جامعه را به دست انبوه سازان رساند تا به اين وسيله عرصه ساخت و ساز مسكن افزايش پيدا كند. تبعاً با افزايش توليد مسكن حتي اگر قيمت ها به سمت كاهش نرود، از رشد بي رويه باز خواهند ماند، زيرا با بالا رفتن عرضه نسبت به تقاضا قيمت ها به صورت اتوماتيك پايين خواهد آمد.

همان گونه كه اشاره شد براي ايجاد چنين وضعيتي، ابتدا بايد ركود موجود در بازار مسكن از بين برود.

براي يافتن راه حل رفع ركود در بازار مسكن، عامل ايجاد ركود بايد شناسايي شود. مهم ترين عامل ركود بازار مسكن در بالا رفتن يك باره قيمت مسكن و پايين ماندن قدرت خريد متقاضيان است. بنابراين نخستين و مهم ترين هدف براي رفع ركود بازار مسكن بايد اين اصل باشد كه تا حد امكان فاصله ميان قيمت مسكن و قدرت خريداران كم تر شود. بديهي است هر چه اين فاصله كم تر شود، بازار مسكن از رونق بيش تري برخوردار خواهد شد.

به همين دليل براي رسيدن به اين هدف دو راهكار اساسي را بايد در پيش گرفت:

عرضه زمين به قيمت متعادل به انبوه سازان بخش مسكن.

اعطاي وام به خريداران مسكن.

همان گونه كه شاهد هستيم در حال حاضر قيمت زمين يا خانه هاي كلنگي به شكل وحشتناكي افزايش پيدا كرده و روز به روز هم بر قيمت آن افزوده مي شود. بالا بودن قيمت زمين يكي از مهم ترين و بزرگ ترين عوامل رشد قيمت تمام شده مسكن است.

اگر زمين هاي شهري را كه در وزارت مسكن انباشته شده است با اعطاي تسهيلاتي در اختيار انبوه سازان قرار دهيم، تبعاً انبوه سازان با سرمايه گذاري براي ساخت مسكن در اين زمين ها، باعث رشد عرضه مسكن با قيمت تمام شده اي حداقل نصف ساختمان هايي كه با قيمت آزاد ساخته مي شوند، خواهند شد كه اين امر باعث كاهش تورم و يا حداقل ثبات تورم در بخش مسكن خواهد شد.

از سوي ديگر اگر مكانيزم هايي ياري دهنده، نظير وام گسترش يابد، تاثير بسزايي در كاهش قيمت مسكن خواهد داشت.

البته اين وام ها نبايد مانند وامي كه در حال حاضر ارايه مي شود و تنها 15 تا 20 درصد قيمت تمام شده مسكن را شامل مي شود، باشد. در كشورهاي توسعه يافته وام خريدي كه به متقاضيان مسكن اعطا مي شود 80 تا 90 درصد قيمت را دربرمي گيرد. از اين رو اگر سيستم بانكي كشور امكان و توان پرداخت اين ميزان وام به متقاضيان را ندارد، بايد حتي الامكان 50 تا 60 درصد قيمت مسكن را با اعطاي وام به خريداران پوشش دهد تا با بالا رفتن قدرت خريد متقاضيان مسكن، بازار مسكن از رونق بيش تري برخوردار شود
تهران نو
جردن
پادادشهر
سیدخندان
جلفا
پرتال اطلاعات و مطالب علمی و دانشگاهی