طرح تفصیلی تهران ارزانترین تور چین که این روزها مراحل پایانی بررسی پیش نویس آن در شورای شهر طی می شود، تاکنون دو تصمیم مهم برای بازار مسکن پایتخت را در خود جای داده است؛ طرح تفصیلی تور دور آسیا که پس از تصویب نهایی، نحوه اداره تهران را در قالب آیین نامه ای جامع در اختیار شهرداری قرار می دهد قرار است ضوابط ساخت وساز در تهران را با شرایط کنونی پایتخت هماهنگ کند تا برخی مشکلات زیست محیطی ارزانترین تور تایلند شهر و چالش هایی که در بازار مسکن وجود دارد از طریق سیاست های جدید شهری رفع شود.براین اساس مقرر شده از سال آینده مجوز احداث برج به ساختمان های صرفا مسکونی داده نشود و بلندمرتبه سازی فقط در حالت برج های مختلط – دارای کاربری توام مسکونی و تجاری- انجام شود که برای احداث این ساختمان ها نیز حتما ایجاد فضای سبز گسترده در محوطه های اطراف الزامی خواهد بود.رییس شورای شهر تهران دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: ساخت وسازهای مسکونی در تهران همچنان در ارتفاع 4 طبقه یا کمتر ادامه پیدا می کند.مهدی چمران همچنین با اشاره به تصمیم دوم گفت: در نظر داریم جلوی تمدید پروانه برای زمین هایی که تور ارزان وآسان استانبول معطل نگه داشته شده و ساخت روی آنها آغاز نشده است را بگیریم. این اقدام مانع سفته بازی در بازار زمین شده و به افزایش عرضه مسکن کمک می کند.
شورای شهر تهران در مراحل بررسی پیش نویس طرح تفصیلی تهران، دو ضابطه جدید برای ساخت وساز در پایتخت در نظر گرفته که یکی از آنها «راه خرید زمین ارزانترین تور دبی و بلااستفاده گذاشتن آن» را مسدود می کند و دیگری بر «برج سازی تحت محدودیت های ویژه» تاکید دارد.
رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره رهن آپارتمان تهران جزئیات ضوابط جدید تصریح کرد: از ابتدای سال آینده مجوز احداث برج صرفا مسکونی صادر نمی شود و بلندمرتبه سازها فقط در صورتی که متعهد به ساخت برج های «مختلط» شامل کاربری توام مسکونی و تجاری شوند، می توانند مجوز بگیرند.
مهدی چمران همچنین گفت: در مجوزهای جدید برای بلندمرتبه سازی بحث هوای تهران نیز لحاظ می شود؛ بطوری که احداث برج باید حتما توام با محوطه سازی و خرید مسکن تبریز ایجاد فضای سبز در اطراف برج باشد.
رییس شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره در طرح تفصیلی گفت: برخی سازنده ها با خرید زمین و دریافت پروانه ساخت، زمین را بدون استفاده و نیمه کاره رها می کنند که این اقدام باعث معطل گذاشتن پروژه ساخت می شود. وی افزود: براساس طرح تفصیلی تهران مهلت پروانه های ساختمانی 2 ساله در رهن آپارتمان شیراز نظر گرفته شده و بعد از اتمام آن، پروانه باطل می شود و امکان تمدید مجدد آن وجود ندارد.
این تصمیم جدید منجر به پرهیز از خرید زمین با هدف احتکار توسط کسانی که با دریافت پروانه ساخت، قطعه زمینی را در منطقه ای از تهران زخمی می کنند و ساختمان نیمه کاری روی آن بنا می کنند تا در آینده با افزایش ارزش آن، زمین را به همان شکل بفروشند، می شود.
حداکثر ارتفاع؛ 4 طبقه
رییس شورای شهر تهران، دیروز در حاشیه جلسه شورا از اعمال محدودیت های جدید در بلندمرتبه سازی در تهران خبر داد و گفت: بر اساس طرح خرید مسکن سراب تفصیلی تهران از برج سازی مسکونی در پایتخت جلوگیری خواهد شد.
مهدی چمران در این مورد به ضوابط زیست محیطی و آلودگی هوا اشاره کرد و به دنیای اقتصاد گفت: با اجرایی شدن طرح جامع تهران، بلندمرتبه سازی در شهر بیشتر معطوف به ساختمان های تجاری و اداری خواهد بود و تا جای ممکن از احداث ساختمان های مسکونی بلند مرتبه جلوگیری خواهد شد.
وی اعلام کرد: بر اساس طرح جامع تهران از این پس حداکثر ارتفاع برای ساختمان های ارزانترین تور دوبی مسکونی 4 طبقه خواهد بود و امکان برج سازی فقط برای ساختمان های تجاری وجود خواهد داشت.
بلندمرتبه سازی فقط در قالب مختلط
رییس شورای شهر تهران همچنین در این رابطه به اصطلاح «ساختمان های مختلط» اشاره و اظهار کرد: ساختمان های مختلط به آن دسته از بناهایی گفته می شود تور ارزان اکراین که شامل واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری است که برای این دسته از ساختمان ها بلندمرتبه سازی مجاز شمرده شده است.
بر این اساس قرار است از این پس هر برج مسکونی در شرایطی ارزانترین تور قبرس ساخته شود که ویژگی برج باغ داشته باشد، به طوری که اطراف برج محوطه سبز ایجاد شود و فضا به اندازه کافی برای جریان هوا وجود داشته باشد.
رییس شورای شهر تهران البته به این موضوع نیز اشاره کرد که تهران شهر کوتاه قدی است. وی تاکید کرد: هدف طرح تفصیلی جلوگیری از افزایش قد ساختمان های تهران نیست، بلکه در نظر داریم تا با رعایت اصول شهرسازی و زیست محیطی، بلندمرتبه سازی در تهران را به شکل اصولی افزایش دهیم.
تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره
به گزارش دنیای اقتصاد همچنین شورای شهر تهران در نظر دارد در قالب طرح تفصیلی تهران، بندی را به تصویب برساند که بر این اساس آن دسته از مالکانی که پس از دریافت پروانه خرید وفروش آپارتمان نور ساخت هنوز اقدام به احداث ساختمان نکرده اند، پس از اجرایی شدن طرح تفصیلی تهران دیگر قادر به تمدید مجوز ساخت خود نخواهند بود.
رییس شورای شهر تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر زمین های زیادی در تهران وجود دارند که برای احداث ساختمان آماده سازی شده اند، اما مالکان پس از دریافت پروانه ساخت کار را رها کرده اند. وی البته به تعداد این ساختمان ها و مدت سپری شده از زمان صدور پروانه ساخت تا پایان کار اشاره ای نکرد؛ اما گفت: شورای شهر در حال بررسی ابعاد موضوع است تا از ادامه چنین طرح هایی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: بسیاری از ساختمان هایی که چند سال پیش پروانه ساخت گرفته اند، اما اقدام ارزانترین تور سنگاپور به ساخت نکرده اند، ممکن است پس از اجرای طرح تفصیلی در محدوده فضای سبز یا معبر عمومی قرار گیرند؛ بنابراین امکان ساخت آنها بر اساس طرح تفصیلی وجود ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این در حالی است که در حال حاضر احکام شهرداری برای توقف احداث ساختمان هایی که دیرکرد دارند یا با مشکلات دیگری مواجه هستند و تور ارزان لندن باید از ادامه کار آنها جلوگیری شود، با رای دستگاه قضایی غیرقابل اجرا می شود. به گفته چمران با وجودی ارزانترین تور اروپا که شهرداری دستور به توقف برخی از این قبیل ساخت و سازها می گیرد، اما مالکان با استناد به حقوق مکتسبه ای که دستگاه قضایی برای آنها در نظر می گیرد، به فعالیت ادامه می دهند. رییس شورای شهر تهران گفت: برخی از پروانه هایی که به مالکان ساختمان ها در تهران داده شده، متعلق به سال های گذشته است و پس از تصویب نهایی طرح تفصیلی تهران، اگر زمان بهره برداری به پایان رسیده باشد، دیگر هیچ حقوق مکتسبه ای برای مالکان در نظر گرفته نمی شود.
وی در جریان بررسی ادامه طرح تفصیلی تهران، تاکید کرد: به عنوان نمونه ساختمانی در «الهیه» تهران در سال 72 پروانه دریافت کرد، اما از تور ارزان آنتالیا آنجایی که در زمان مقرر نسبت به ساخت و ساز اقدام نکرده است، شهرداری از ساخت جلوگیری کرده، ولی مالک با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم علیه شهرداری گرفته است.
وی با این توضیحات خاطرنشان کرد: اگر حقوق مکتسبه مالکی در گذشته با ارزانترین تور استانبول طرح تفصیلی فعلی مطابق نباشد، شهرداری به آن ملک اجازه ساخت وساز نمی دهد.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران نزدیکی به سال نو در مقایسه با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ، بازار خرید و فروش واحدهای اداری را بیشتر تحت تور ارزان وآسان مالزی تاثیر قرار داده است . مساله ای که این روزها در بازار معاملات املاک اداری به چشم می آید ، نوسان قیمت فروش و بلا تکلیفی خریدار و فروشنده برای عقد معامله است .
خرم ، بنگاهداری در منطقه دولت درباره وضعیت فعلی بازار واحدهای اداری گفت: نزدیک به آپارتمان رهنی هشتگرد یک ماه است که قیمت فروش واحدهای اداری متری 50 تا 100 هزار تومان نوسان دارد و این موضوع باعث شده است تا اکثر خریداران یعنی 80 درصد از متقاضیان تنها برای پرس و جوی قیمت به بازار مراجعه کنند و بر این اساس فقط 20 درصد از متقاضیان را می توان به عنوان خریداران واقعی معرفی کرد .
همچنین در برخی از مناطق تهران شواهد بیانگر این مساله است که بازار معاملات واحدهای اداری نسبت به دو ماه گذشته با رونق مواجه شده است . یکی از فعالان بازار مسکن درباره خرید وفروش مسکن مرکز تهران وضعیت فعلی معاملات واحدهای اداری تصریح کرد : با اینکه عده ای از فروشنده ها نرخ های جدیدی به بازار عرضه کرده اند و مابقی مالکان قیمت های فروش واحدهای خود را بدون کمترین تخفیف آماده تحویل به خریداران کرده اند، اما بازار خرید و فروش با رونق نسبتا خوبی همراه شده است البته در این بین می توان شاهد مراجعه کنندگانی ارزانترین تور بلغارستان بود که قادر به تصمیم گیری برای خرید یا فروش نیستند و علت این سردرگمی نزدیک بودن به سال 90 است .
شورای شهر تهران در مراحل بررسی پیش نویس طرح تفصیلی تهران، دو ضابطه جدید برای ساخت وساز در پایتخت در نظر گرفته که یکی از آنها «راه خرید زمین ارزانترین تور دبی و بلااستفاده گذاشتن آن» را مسدود می کند و دیگری بر «برج سازی تحت محدودیت های ویژه» تاکید دارد.
رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره رهن آپارتمان تهران جزئیات ضوابط جدید تصریح کرد: از ابتدای سال آینده مجوز احداث برج صرفا مسکونی صادر نمی شود و بلندمرتبه سازها فقط در صورتی که متعهد به ساخت برج های «مختلط» شامل کاربری توام مسکونی و تجاری شوند، می توانند مجوز بگیرند.
مهدی چمران همچنین گفت: در مجوزهای جدید برای بلندمرتبه سازی بحث هوای تهران نیز لحاظ می شود؛ بطوری که احداث برج باید حتما توام با محوطه سازی و خرید مسکن تبریز ایجاد فضای سبز در اطراف برج باشد.
رییس شورای شهر تهران در ادامه با اشاره به تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره در طرح تفصیلی گفت: برخی سازنده ها با خرید زمین و دریافت پروانه ساخت، زمین را بدون استفاده و نیمه کاره رها می کنند که این اقدام باعث معطل گذاشتن پروژه ساخت می شود. وی افزود: براساس طرح تفصیلی تهران مهلت پروانه های ساختمانی 2 ساله در رهن آپارتمان شیراز نظر گرفته شده و بعد از اتمام آن، پروانه باطل می شود و امکان تمدید مجدد آن وجود ندارد.
این تصمیم جدید منجر به پرهیز از خرید زمین با هدف احتکار توسط کسانی که با دریافت پروانه ساخت، قطعه زمینی را در منطقه ای از تهران زخمی می کنند و ساختمان نیمه کاری روی آن بنا می کنند تا در آینده با افزایش ارزش آن، زمین را به همان شکل بفروشند، می شود.
حداکثر ارتفاع؛ 4 طبقه
رییس شورای شهر تهران، دیروز در حاشیه جلسه شورا از اعمال محدودیت های جدید در بلندمرتبه سازی در تهران خبر داد و گفت: بر اساس طرح خرید مسکن سراب تفصیلی تهران از برج سازی مسکونی در پایتخت جلوگیری خواهد شد.
مهدی چمران در این مورد به ضوابط زیست محیطی و آلودگی هوا اشاره کرد و به دنیای اقتصاد گفت: با اجرایی شدن طرح جامع تهران، بلندمرتبه سازی در شهر بیشتر معطوف به ساختمان های تجاری و اداری خواهد بود و تا جای ممکن از احداث ساختمان های مسکونی بلند مرتبه جلوگیری خواهد شد.
وی اعلام کرد: بر اساس طرح جامع تهران از این پس حداکثر ارتفاع برای ساختمان های ارزانترین تور دوبی مسکونی 4 طبقه خواهد بود و امکان برج سازی فقط برای ساختمان های تجاری وجود خواهد داشت.
بلندمرتبه سازی فقط در قالب مختلط
رییس شورای شهر تهران همچنین در این رابطه به اصطلاح «ساختمان های مختلط» اشاره و اظهار کرد: ساختمان های مختلط به آن دسته از بناهایی گفته می شود تور ارزان اکراین که شامل واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری است که برای این دسته از ساختمان ها بلندمرتبه سازی مجاز شمرده شده است.
بر این اساس قرار است از این پس هر برج مسکونی در شرایطی ارزانترین تور قبرس ساخته شود که ویژگی برج باغ داشته باشد، به طوری که اطراف برج محوطه سبز ایجاد شود و فضا به اندازه کافی برای جریان هوا وجود داشته باشد.
رییس شورای شهر تهران البته به این موضوع نیز اشاره کرد که تهران شهر کوتاه قدی است. وی تاکید کرد: هدف طرح تفصیلی جلوگیری از افزایش قد ساختمان های تهران نیست، بلکه در نظر داریم تا با رعایت اصول شهرسازی و زیست محیطی، بلندمرتبه سازی در تهران را به شکل اصولی افزایش دهیم.
تعیین تکلیف ساختمان های نیمه کاره
به گزارش دنیای اقتصاد همچنین شورای شهر تهران در نظر دارد در قالب طرح تفصیلی تهران، بندی را به تصویب برساند که بر این اساس آن دسته از مالکانی که پس از دریافت پروانه خرید وفروش آپارتمان نور ساخت هنوز اقدام به احداث ساختمان نکرده اند، پس از اجرایی شدن طرح تفصیلی تهران دیگر قادر به تمدید مجوز ساخت خود نخواهند بود.
رییس شورای شهر تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر زمین های زیادی در تهران وجود دارند که برای احداث ساختمان آماده سازی شده اند، اما مالکان پس از دریافت پروانه ساخت کار را رها کرده اند. وی البته به تعداد این ساختمان ها و مدت سپری شده از زمان صدور پروانه ساخت تا پایان کار اشاره ای نکرد؛ اما گفت: شورای شهر در حال بررسی ابعاد موضوع است تا از ادامه چنین طرح هایی جلوگیری کند.
وی توضیح داد: بسیاری از ساختمان هایی که چند سال پیش پروانه ساخت گرفته اند، اما اقدام ارزانترین تور سنگاپور به ساخت نکرده اند، ممکن است پس از اجرای طرح تفصیلی در محدوده فضای سبز یا معبر عمومی قرار گیرند؛ بنابراین امکان ساخت آنها بر اساس طرح تفصیلی وجود ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اما این در حالی است که در حال حاضر احکام شهرداری برای توقف احداث ساختمان هایی که دیرکرد دارند یا با مشکلات دیگری مواجه هستند و تور ارزان لندن باید از ادامه کار آنها جلوگیری شود، با رای دستگاه قضایی غیرقابل اجرا می شود. به گفته چمران با وجودی ارزانترین تور اروپا که شهرداری دستور به توقف برخی از این قبیل ساخت و سازها می گیرد، اما مالکان با استناد به حقوق مکتسبه ای که دستگاه قضایی برای آنها در نظر می گیرد، به فعالیت ادامه می دهند. رییس شورای شهر تهران گفت: برخی از پروانه هایی که به مالکان ساختمان ها در تهران داده شده، متعلق به سال های گذشته است و پس از تصویب نهایی طرح تفصیلی تهران، اگر زمان بهره برداری به پایان رسیده باشد، دیگر هیچ حقوق مکتسبه ای برای مالکان در نظر گرفته نمی شود.
وی در جریان بررسی ادامه طرح تفصیلی تهران، تاکید کرد: به عنوان نمونه ساختمانی در «الهیه» تهران در سال 72 پروانه دریافت کرد، اما از تور ارزان آنتالیا آنجایی که در زمان مقرر نسبت به ساخت و ساز اقدام نکرده است، شهرداری از ساخت جلوگیری کرده، ولی مالک با مراجعه به دیوان عدالت اداری حکم علیه شهرداری گرفته است.
وی با این توضیحات خاطرنشان کرد: اگر حقوق مکتسبه مالکی در گذشته با ارزانترین تور استانبول طرح تفصیلی فعلی مطابق نباشد، شهرداری به آن ملک اجازه ساخت وساز نمی دهد.
طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران نزدیکی به سال نو در مقایسه با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ، بازار خرید و فروش واحدهای اداری را بیشتر تحت تور ارزان وآسان مالزی تاثیر قرار داده است . مساله ای که این روزها در بازار معاملات املاک اداری به چشم می آید ، نوسان قیمت فروش و بلا تکلیفی خریدار و فروشنده برای عقد معامله است .
خرم ، بنگاهداری در منطقه دولت درباره وضعیت فعلی بازار واحدهای اداری گفت: نزدیک به آپارتمان رهنی هشتگرد یک ماه است که قیمت فروش واحدهای اداری متری 50 تا 100 هزار تومان نوسان دارد و این موضوع باعث شده است تا اکثر خریداران یعنی 80 درصد از متقاضیان تنها برای پرس و جوی قیمت به بازار مراجعه کنند و بر این اساس فقط 20 درصد از متقاضیان را می توان به عنوان خریداران واقعی معرفی کرد .
همچنین در برخی از مناطق تهران شواهد بیانگر این مساله است که بازار معاملات واحدهای اداری نسبت به دو ماه گذشته با رونق مواجه شده است . یکی از فعالان بازار مسکن درباره خرید وفروش مسکن مرکز تهران وضعیت فعلی معاملات واحدهای اداری تصریح کرد : با اینکه عده ای از فروشنده ها نرخ های جدیدی به بازار عرضه کرده اند و مابقی مالکان قیمت های فروش واحدهای خود را بدون کمترین تخفیف آماده تحویل به خریداران کرده اند، اما بازار خرید و فروش با رونق نسبتا خوبی همراه شده است البته در این بین می توان شاهد مراجعه کنندگانی ارزانترین تور بلغارستان بود که قادر به تصمیم گیری برای خرید یا فروش نیستند و علت این سردرگمی نزدیک بودن به سال 90 است .
