انتشارمطالب غلط درآموزش هتلداری

اصغر ژیان دربندی کارشناس هتلداری
سئوال :
در سایت ….. لینک آدرس …   که آموزش هتلداری ،راه اندازی و مشاوره می کنند این مطلب را انتشار داده اند که در زیرعین مطلب را از سایت کپی ارسال داشته ام آیا صحیح تعریف شده یا خیر؟ 
هتل آپارتمان Apartment Hotel: هتل مکانی است برای اقامت تا در آن از مسافر پذیرایی شود . حال اگرامکان پذیرایی در هتل کاهش یابد، هتل آپارتمان شکل می گیرد.در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیازی به رستوران احساس نمی شود. اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود نداردومسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده و آنجا را ترک نماید. بر خلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند هتل آپارتمانها دارای انعطاف پذیری بالائی بوده وانواع بسیار متفاوتی دارند.معمولا شبیه هتل ها ساخته می شوندودارای تعداد زیادی آپارتمان می باشند.دوره اقامت درآنها بسیار متفاوت بوده واز چند روز تا چند ماه متغیر است . معمولا قیمت آنها ازهتل های هم ردیف پایین تراست مسافرینی که درآن اقامت می گزینندآنرا به مشابه خانه خودانگاشته که موقتا ازمحل اصلی زندگی آنها به دوراست. بنابراین هرآنچه که در خانه فراهم است ممکن است در هتل آپارتمان نیز فراهم باشد.
پاسخ :
۱- نوشته شده اگر امکان پذیرایی در هتل کاهش یابدهتل آپارتما ن شکل می گیرد اصلا ارتباطی با چنین چیزی ندارد وابدا چنین چیزی نیست که هتل آپارتمان خدمات بهتری بتواند از هتل بدهدنویسنده  درهمین جمله مطلب خود را رد کرده وقتی در هتل آپارتمان نیاز به رستوران نباشد یکی از خدما ت عمده  به مسافرکم شده است .
۲- در هتل آپارتمان وسایل آشپزی وجود دارد و نیاز به رستوران نمی باشد در بعضی از هتل ها در اتاق های سوئیت و یا آپارتمان وسایل آشپزی وجود ندارد ؟ 
۳- اجازه اقامت در هتل آپارتمان بسیار شبیه به اجاره آپارتمان است با این تفاوت که قرارداد اجاره ای وجود ندارد و مسافرهروقت بخواهد می تواند با هتل تسویه حساب نموده وآنجا را ترک نماید. برخلاف هتل ها که دارای شرایط سختی هستند. در هتل مگر نمی توانند هر زمان بخواهند تسویه حسا ب کنند ؟ و دوم اینکه در هتل مگر قرارداد اجاره ای تنظیم می شود که درهتل آپارتمان تنظیم شود ؟ آن آپارتمان یا منزل مسکونی است که قرار داد تنظیم می کنند .
منظورنویسنده معلوم نیست شرایط سخت درهتل چیست؟آیا مردم برای اقامت و شرایط سخت درهتل پول پرداخت  میکنند؟که درهتل زندگی کنند؟ وانواع هتل آپارتمان را نامی نبرده اند که چه  تفاوت های باهم دارند وضمنا دوره اقامت هتل مگرمتفاوت نیست که درهتل آپارتمان متفات است جه تفاوتی دارد باید ازنویسنده سئوال کرد
نکته دیگراینکه درهتل آپارتمان رستوران احساس نمی شوداینطوربنطرمی رسدکه نویسنده نه ازهتل آپارتمان اطلاع دارد ونه ازهتل ومتاسفانه آپارتمان مسکونی منزل را با هتل آپارتمان اشتباه تشخیص داده اند.این نوع آموزش ها وانتشاراطلاعات غلط که توسط افرادی که اطلاعاتی ازهتلداری ندارندضربه زدن به صنعت هتلداری کشوراست  مستندات ومشخصات وآدرس سایت درسایت علمی هتلداری ایران موجوداست البته نکات دیگری نیزازهمین سایت ارسال شده است که به دلیل طولانی بودن انتشار داده نشده است شاید درفرصتی دیگر
استفاده ویا کپی برداری ازکلیه مقالات ومطالب سایت بدون دریافت مجوزکتبی پیگردقانونی دارد

مرزداران 

فرهنگ آپارتمان نشيني و برخورد با همسايه

ولنجک

سعادت آباد

در اين پژوهش با توجه به اهميت روابط همسايگان با يكديگر ورعايت حقوق آنها از سوي يكديگر تلاش كرديم به پاره اي از حقوق همسايگان از لسان روايات اشاره كرده وبا بيان چگونگي روابط كنوني همسايگان در دنياي امروز به نقاط قوت و ضعف آن اشاره كنيم .و آنچه كه موجب قوت بيشتر نقاط مثبت ميشود بيان كرده و شيوه هاي از بين بردن نقاط منفي روابط همسايگان را به صورت كاربردي با استفاده از روايات و تجربيات شخصي بيان كنيم. در اين تحقيق از شيوه موردي و كتابخانه اي استفاده شده است و در روش كتابخانه اي از منابع معتبر روايي سود جسته ايم .

در برخي از موارد تجربيات شخصي و مشاهدات عيني در تحقيق  ذكر شده است .اميد است با مطالعه اين مجموعه كوچك انگيزه اي پيدا كنيم تا به صورت گسترده تر پيرامون مسأله مهم همسايه و حقوق آن به پژوهش پرداخته و عملا به رعايت حقوق يكديگر مبادرت كنيم .از آنجايي كه همسايگان حق بزرگي بر گردن ما دارند از خداوند مي خواهيم ما را در اداي اين حقوق ياري كند تا انشاءالله با اعمال نيكو در سراي باقي در كنار همسايگان خدا جايگاهي بيابيم چنانكه مولا علي عليه السلام ميفرمايد :

 «فبادروا باعمالكم تكونوا مع جيران الله في داره رافق راسله و ازارهم ملائكته و اكرم اسماعهم ان تسمع حسيس نار ابداو صان اجسادهم ان تلقي لغوبا ونصبا و ذلك فضل الله يؤتيه من يشاء و الله ذو الفضل العظيم»⁽¹⁾

 پس با اعمالتان بشتابيد كه در كنار همسايگان خداي ودر سراي خاص او جايگاهي بيابيد سرايي كه ديدار كنندگان ساكنانش پيامبران دوستان و فرشتگان خدايند و خداوند گوشهايشان را ارجي فراتر از آن داده است كه با زوزه آتش آزرده شوند وبدنهاشان را نيز از هر سختي و رنجي مصون داشته است و...اين امتياز خدايي است كه به هر كه خواهد ارزاني دارد و خداي را برترين عظمت باشد

       فرهنگ برخورد با همسايه در اسلام 

   فرهنگ     

  واژه فرهنگ در فارسي معادل كلمه "ثقاخه "در عربي و   cultureدر انگليسي است. در علوم انساني كمتر واژه اي را ميتوان يافت كه در معناي آن وفاقي وجود داشته باشد واژه فرهنگ نيز چنين است .

 معناي لغوي :

 اين كلمه در اصل به معناي كشت وكار و پرورش جسمي بوده است كه در برخي اصطلاحات و تركيبات نيز هنوز در همين معنا به كار ميرود . در زبان فارسي فرهنگ گر چه كلمه اي مركب از فر به معناي (لوز بزرگي و شركت )و هنگ به معناي (سنگيني و وقار قصد واراده آهنگ كاري و چيزي را كردن قوم وقبيله فوج سياه )ميباشد .اما به شكل مركب آن در معناي ديگري همچون دانش و فرزانگي خرد و عقل سليم تدبير و سنجيدگي كتاب لغت ادب و اخلاق و آموزش و پرورش آمده است .شايد آنچه در معناي فارسي بيشتر از اين واژه مراد ميشود همين دو معناي اخير است .با فرهنگ درزبان رايج مردم ما بيانگر كسي است كه آشنا به مبادي اخلاق و آداب و رسوم اجتماعي و خوش مشرب است اهل ارتباطات اجتماعي مناسب است و كسي كه چنين ويژگي اي ندارد بي فرهنگ خوانده ميشود .

معناي اصطلاحي :

فرهنگ مجموعه اي از هنجارها، قوانين و عادات، آداب و رسوم، عقايد و باورها و ارزشها و الگوهاي ارتباطي و نيز امور مادي ارزشمند و معقول يك جامعه است كه افكار احساسات و رفتاراعضاي آن اجتماع را شكل ميدهد ويا به نوعي تحت تأثير قرار ميدهد .

 عناصر فرهنگ

 استخراج عناصر فرهنگ و تبيين آنها گذشته از آنكه ما را بيش ازپيش با مفهوم فرهنگ آشنا مي سازد و در تبيين كاركردهاي آن نيز مؤثر است .علاوه بر اين داراي كاربرد علمي نيز ميباشد و در برنامه ريزي براي حفظ تثبيت و ترويج فرهنگ نيز مديران فرهنگي را مدد ميرساند مهمترين عناصر فرهنگ عبارتند از:

 الف )هنجارها  : 

      هنجار به معناي معيار  و الگو ميباشد .هنجارها نه تنها تعيين كنند ه نوع رفتارهايي هستند كه در شرايط خاصي بايد انجام شود يا نبايد انجام شود بلكه بر اساس هنجارها ميتوان رفتارها ي افراد را در موقعيتهاي زماني و مكاني مختلف پيش بيني كرد .هنجارها گاهي الزامي است مانند رعايت جان ومال ديگران .گاهي مرجح است مانند پرهيز از خلف وعده و گاهي مجاز است مانند نحوه معاشرت با اعضاي خانواده .هنجارها شامل شيوه هاي قومي يا عادات روزانه و آداب و رسوم اخلاقي ميباشد .

ب )ارزشها:

   ارزش عبارت است از بار معنايي خاصي كه انسان به برخي اعمال پاره اي حالتها و بعضي پديده ها نسبت ميدهد و براي آن در زندگي خود جايگاه و اهميت ويژه اي قائل است .

ج )عقايد و باورها

      ويژگي هاي فرهنگ:

   يكي از فوايد شناخت اين ويژگيها اين است كه ميتوان بواسطه آن امور فرهنگي رااز امور غير فرهنگي تميز داد .از سوي ديگر با شناخت اين ويژگيها با راههاي ترويج و تثبيت و انتقال فرهنگ آشناتر خواهيم شد .

 الف)پذيرش اجتماعي        

  زماني يك فرهنگ تحقق پيدا ميكند كه راجع به همان موضوع خاص مورد پذيرش و مقبوليت اجتماعي قرار گرفته باشد در واقع از سد مقبوليت فردي گذشته باشد . بسيار امور مقدسي هستند كه نزديك فرد مقبوليت دارند اما زماني اين امور به شكل فرهنگ در مي آيد كه به مقبوليت اجتماعي نيز برسد .

 ب)اكتسابي بودن

    فرهنگ چيزي نيست كه از طريق وراثت وژن به افراد منتقل شود بلكه فرهنگ يك امر اكتسابي است و درقالب تعليم و تربيت فراگرفته ميشود .

  ج)تحول پذيري

      عوامل مؤثر در فرهنگ   

     مقصود از عوامل مؤثر در فرهنگ عواملي است كه از يك سو ممكن است باعث پويايي و باروري وتثبيت يك فرهنگ گردد و از سوي ديگر ممكن است تضعيف و انحطاط يك فرهنگ را به دنبال داشته باشد كه اين عوامل را به سه دسته تقسيم ميكنيم  .

   الف.عوامل ذاتي

     قبلا گفتيم كه فرهنگ از عناصري تشكيل شده است. در واقع يك فرهنگ براي اينكه از لحاظ مقبوليت افزايش يا كاهش داشته باشد و همچنين شدت و ضعف مربوط به عناصر  آن و نحوه ارتباط و انسجام آنها با يكديگر ميباشد .

 هماهنگي عناصر تشكيل دهنده         

       اگر عناصر فرهنگ از جمله هنجارها ارزشها و عقايد و باورها با يكديگر هماهنگي بيشتري داشته باشند درجه قوت و كارآمدي آنها نيز بيشتر خواهد شد .ولي اگر به عنوان مثال هنجارها در جامعه به صورت الزامي يا توصيه اي مطرح باشند اما عقايد وارزشها باآن هماهنگ نباشد رعايت آزادانه هنجارها نيز تضمين نميشود .

درجه قوت عناصر فرهنگ           

هر ميزان كه عناصر فرهنگ از قوت بيشتري برخوردار باشند تأثير پذيري آنها از عوامل مخرب كاهش پيدا ميكند .

 انعطاف پذيري و پاسخگويي به نيازهاي بشري

از آنجايي كه انسان موجودي متغير است و نيازهاي او نيز ثابت نميباشد لذا فرهنگ بايد در مقاطع مختلف پاسخگوي نيازهاي متغير آدمي باشد در غير اين صورت تلاش براي تثبيت و يا ترويج آن راه به جايي نبرده و زمينه تحقير فرهنگ و هضم شده آن در فرهنگهاي بيگانه فراهم خواهد شد .

  آپارتمان

جذابيت و دلنشيني     

 عناصر فرهنگ از جمله عقايد و باورها و...بايد جذاب و دلنشين باشند چرا كه اين عامل در تثبيت اين عناصر و عمل به آنها تأثير بسزايي دارد .

 ب.عوامل دروني

  فرايند جامعه پذيري  

 فرايند جامعه پذيري يا اجتماعي شدن عبارتست از جرياني كه به بركت آن انساني در طول دوران حيات خويش تمامي عناصر اجتماعي –فرهنگي محيط خود را فراميگيرد و دروني ميسازد و با ساخت شخصيت خود تحت تأثير تجارب و عوامل اجتماعي معنا دار يگانه ميسازد تا خود را با محيط اجتماعي كه بايد در آن زيست نمايد تطبيق دهد .عوامل مؤثر در جامعه پذيري عبارتند از آموزش وپرورش ،  تبليغات ، نهادهاي گوناگون از جمله خانواده  مربيان و روحانيون صدا وسيما و...

 نظارت وكنترل اجتماعي

  با وجود فرايند جامعه پذيري امكان اينكه افراد برخي از عناصر فرهنگي را محترم شمارند و جود دارد لذا براي حل اين مشكل بايد از فرايند نظارت و كنترل اجتماعي مدد بگيريم .بخشي از اين واكنشها همان مجازاتها ي دولتي است كه به شكل قضايي ويا اداري بسته به نوع رفتار افراد اعمال ميشود .بخش ديگر اين فرايند توسط آحاد و گروههاي اجتماعي به اجرادر ميآيد كه در لسان روايات از آن  تحت عنوان امر به معروف ونهي از منكر ياد ميشود .

     فرهنگ همسايه داري در اسلام      

 خطوط كلي آداب معاشرت در اسلام

  در ديدگاه اسلامي جامعه وروابط انساني آن رنگ الهي به خود ميگيرد و همه چيز در جهت نيل به هدف غايي آفرينش ميباشد همان هدفي كه كمال مطلوب اوست لذا جامعه براي انسان همانند صحنه آزمايشي ميباشد كه او ميتواند در اين صحنه با ايجاد روابط صحيح و انساني به همنوعان خود صفات نيكويي را كه مورد توجه و رضايت حق تعالي است در خود پرورش دهد و از سوي ديگر صفات ناپسند و رذا يل اخلاقي را كه موجب سقوط و انحطاط وجود ارزشمند اوست از وجود خويش پاك كنند .آداب همنشني با ديگران را ميتوان در دو مرحله انديشه و عمل خلاصه كرد:

 الف .مرحله انديشه               

  از ديدگاه اسلام روابط اجتماعي انسانها در مرحله انديشه بر اصول خير خواهي   محبت و مودت  ،   حسن ظن  ومانند آن مبتني است يعني مسلمانان بايد صفحه انديشه خود را نسبت به سايرين نيكو سازد .انديشه خير خواهي نصيحت  دوستي و سعادت آنها را در سر داشته و از نقشه كشي و توطئه چيني بر ضرر آنان بپرهيزد .

آپارتمان

موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

نقش رنگ در طراحی داخلی

همگان می دانیم که افراد مختلف به رنگ های خاصی تمایل نشان می دهند. استفاده از این تمایل اشخاص به عنوان وسیله ای برای تشخیص شخصیت آنها موضوع بحث انگیزی است، چرا که افراد با یکدیگر تفاوت دارند. هر یک از ما خصوصیات شخصی خاص خود را داریم و احساساتمان را به سبک و سیاق خاص خود بیان می کنیم. در جهان نمی توان دو نفر را یافت که در ابراز احساساتشان پیرو شیوه یکسانی باشند. از طرف دیگر احساسات افراد به طرق مختلف قابل تضعیف و تحریک است و مثلا با تغییر محیط ای که در آن زندگی می کنند، به سبب الگوهای روانشناسی به نتایج بهتری در ایجاد شادابی، صمیمیت، آرامش افراد خانواده دست یافت. ویژگی های خیابان و کوچه ای که خانه ما قرار دارد، ترکیب حجمی، نورگیری، تقسیم بندی فضاهای داخلی، مبلمان داخلی، نحوه رنگ بندی و حتی مقیاس به کار رفته همه و همه به عنوان فاکتورهای مهمی برای تعریف یک مسکن مناسب عمل می کنند. ویژگی های فرهنگی، نوع روابط خانوادگی و حریم های اجتماعی و غیره از جمله عواملی هستند که نیاز های روحی و جسمانی ساکنین را تعریف می کنند و وظیفه یک طراح داخلی است که تعاملی محکم بین موارد یاد شده با جنبه های عملکردی فضا، برقرار سازد .

رنگ عاملی مهم در طراحی فضا: رنگ ها می توانند به شیوه های مختلف تاثیراتی بنیادین در زندگی بر جای گذارند که از جمله مهم ترین آنها می توان به تاثیر آنها بر احساسات اشاره کرد. جهانی که انسان در آن زندگی می کند، متشکل از هزاران رنگ و تونالیته های مختلفی است که موجودات و اشیا را برای ما جذاب تر و حتی به گونه ای معنوی، عمیق تر نشان می دهند. هر کدام به سبب ویژگی های شیمیایی و روانشناسانه ای که دارا هستند، منبع مهمی از انرژی، در جهت فزونی سلامت و نشاط روح و روان در انسان ها به شمار می روند. جهانی تک رنگ، با تونالیته های محدودی را با طبیعت اطراف خویش مقایسه کنید و یا خود ساکن شهری سیاه و سفید بدانید، بدون هیچ کنتراستی و هیجانی. معنای زندگی تغییر یافته و سردی و مردگی بر همه جا حاکم می شود. فضایی بی روح و عاری از هر جنب و جوشی که تشنه جرعه ای رنگ است. مساله رنگ به سبب تاثیرات مهم روانشناسانه اش، در مقوله شهر و فضاهای معماری امری مهم به شمار می رود؛ تا بدانجا که تخصصی با عنوان رنگ بندی و رنگ شناسی فضاهای شهری در بین هنرمندان مطرح شده است. هماهنگی در رنگ مثل هماهنگی در نت های موسیقی است و از اهمیت ویژه ای در ایجاد هارمونی مناسب و چشم نواز به مانند قطعه موسیقی برخوردار است. برای رسیدن به اهدافی همچون کارکرد مناسب، زیبایی بصری، هارمونی فضایی، و تأثیر محیطی و روانی مؤثر و مثبت در طراحی داخلی، مستلزم استفاده هماهنگ، منسجم، معنی‎دار و زیبا از عناصر طراحی است. در یک طرح مطلوب همه عناصر و اجزاء در نسبت به تاثیرات کیفی و معنایی که به فضا اعمال می کنند در ارتباطی تنگاتنگ با هم قرار دارند. بر این اساس، موفقیت هر طرح بستگی کامل به چگونگی ترکیب عناصر و الگوهای سه‎بعدی فضا دارد. تجربه سالیان دراز کار با رنگ ثابت کرده است که رنگ ها نیز مثل انسان ها، از جهات مختلف با یکدیگر مرتبط اند و سلیقه ها و صفات مشترکی دارند و یا برعکس ناهموان و متضاد یکدیگرند. شاید تصور كنید كه نارنجی و سرخ متضاد همند، در حالی كه در دایره رنگ كنار هم قرار می گیرند و دارای هارمونی هستند. خریدن یك دایره رنگ، كه در آن نحوه ارتباط رنگ ها و چیدمان آنها و رنگ های مكمل مشخص شده است و در اكثر فروشگاه های لوازم هنری وجود دارد، با ارزش است تا قبل از خریدن زرد گریپ فوروتی و سبز زیتونی برای رنگ كردن اتاق خواب، نگاهی به آن بیندازیم
فرمانیه
زعفرانیه

مالک و مستأجر

سيد خندان - خواجه عبداله

براي آنكه انگيزه دو گروه مالك و مستاجر براي خواندن اين گزارش در همين ابتدا تقويت شود، اشاره كوتاهي مي‌كنيم به مهمترين موضوع بررسي شده در اين گزارش:

«گراني مسكن فصل تازه‌اي در روابط مالك و مستاجر به وجود آورده و قدرت چانه‌زني مستاجر در برابر شرايطي كه مالك تعيين مي‌كند را افزايش داده است... تورم در بخش مسكن اگرچه امكان خريد را به پايين‌ترين سطح طي چند سال گذشته رسانده است؛ اما از سوي ديگر فرصتي را براي اجاره‌نشين‌ها فراهم كرده كه اگر اين گروه اطلاع‌ كافي از اين فرصت داشته باشند، قادر خواهند بود مسكن ايده‌آل خود را با بهترين شرايط اجاره كنند...»نیاوران
اجاره‌نشين‌ها فصل تابستان را بيشتر از آنكه فصلي براي گردش، تفريح، استراحت و سفرهاي تابستاني بشناسند، آن را فرصتي مي‌دانند براي يافتن خانه‌اي مناسب جهت خريد يا همان اجاره.
اين گروه كه تعدادشان كم نيست و در واقع 40درصد جمعيت كشورمان را تشكيل مي‌دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاري كرده‌اند. برخي از اين مستاجران كه تابستان امسال چند دهمين تابستاني خواهد بود كه در قالب مستاجر به خانه جديد مي‌روند، كاملا به مسائلي كه بايد براي پيدا كردن مسكن اجاره‌اي در نظر بگيرند، مطلع هستند. پـيـروزي-نبرد شـمالي
لذا روي سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همين رو گروه مسكن دنياي‌ اقتصاد نكات مهمي را كه بايد خانواده‌هاي اجاره‌نشين نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضايت كامل يك سال در مسكن اجاره‌اي بتوانند زندگي راحت و بدون دردسري داشته باشند را در اين گزارش آورده است.
افزايش قدرت چانه‌زني مستاجر
اينكه قيمت‌ها فوق‌العاده بالا رفته و گراني مسكن بيداد مي‌كند كاملا درست و حقيقت امروز بازار مسكن است. اما همين گراني، شرايط ايده‌آلي براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال مي‌كنيد مگر مي‌شود گراني مسكن ايده‌آل باشد؟ دولت
پاسخ كارشناسي به اين پرسش مثبت است:
تورم غيرمنطقي در بازار مسكن از يك سو و توانايي اندك مالي مستاجران از سوي ديگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره‌بها با شاخص توانايي پرداخت اجاره در بالاترين حد ممكن قرار بگيرد.
در چنين شرايطي احتمال اينكه مالك بتواند براي ملك خود مستاجري هماهنگ با مبلغي كه براي رهن و اجاره تعيين كرده، پيدا كند. بسيار بسيار پايين آمده است.
مالك طمع نكن ولنجک
به بيان ساده‌تر در شرايط امروز بازار مسكن، ريسك اجاره براي مالكان به بالاترين سطح ممكن رسيده است.
پس در چنين شرايطي بيشتر از آنكه مستاجران نگران تورم مسكن باشند، مالكان املاك اجاره‌اي بايد نگران اجاره رفتن ملك خود باشند.
همين مساله باعث مي‌شود در فصل نقل و انتقالات كرنش صاحبان ملك اجاره‌اي در برابر گروه‌هاي مستاجر بيشتر از گذشته شود.
بنابراين خيلي صريح بايد گفت شرايط ايده‌آلي كه گراني‌هاي دو سال گذشته در بازار مسكن، در تابستان امسال براي اجاره‌نشين‌ها به وجود آورده همانا افزايش قدرت چانه‌زني مستاجران در برابر مالكان است.گاندی
بگوييد همين جا بمانند
در اين شرايط ايده‌آل، اغلب مالكان ترجيح مي‌دهند قراردادشان با مستاجر قبلي را براي يك سال ديگر تمديد كنند، چون به خوبي مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جديد باشند (تا از اين طريق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزايش دهند) اين احتمال وجود دارد كه ماه‌ها ملكشان خالي بماند و خالي ماندن ملك به مراتب ضرر بيشتر از اجاره كمتر را نصيب مالك خواهد كرد.شهرک غرب
اجاره كمتر سود بيشتر دردسر كمتر
فرض كنيد اجاره ملكي تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالك قصد دارد آن را به مستاجر جديد اما با اجاره 400هزار توماني واگذار كند. مابه‌التفاوت اين دو رقم، مبلغ يك ميليون و 200هزار تومان را در سال به جيب مالك وارد مي‌كند. اما اگر مالك مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجري بگردد كه قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در اين صورت يك‌ميليون و 600هزار تومان بابت خالي ماندن 4 ماه ملكش، از درآمدش كم شده است. حال آيا به نفع مالك است كه اجاره كمتري بگيرد يا به دنبال مستاجر جديد با اجاره‌بهاي بيشتر باشد؟ عقل محاسبه‌گر در چنين حالتي به دريافت اجاره كمتر حكم مي‌دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره‌نشين‌ها در شرايط فعلي بهتر است با اعتماد به نفس كامل قراردادشان را با مالك براي يك سال ديگر تمديد كنند و در مقابل خواسته مالك براي افزايش چند برابري اجاره‌بها، با قدرت، چانه‌زني كنند. در اين گزارش رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران نيز توصيه‌هاي مهمي را براي فصل نقل و انتقالات خطاب به مالكان و مستاجران مطرح كرده است.
به مشاوران متخصص مراجعه كنيد
مصطفي قلي‌خسروي در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد با اشاره به اينكه فصل تابستان مصادف است با اوج جابه‌جايي‌ها در بازار مسكن، تاكيد كرد: مردم نهايت دقت و هوشياري خود را به خرج دهند و از مراجعه به مشاوران املاك غيرمتخصص كه داراي پروانه تخصصي جواز كسب نيستند، خودداري كنند.ميني سيتي - كوي لاله
اتمام حجت با بنگاه‌هاي املاك
خسروي در عين حال به مسوولان ارشد بنگاه‌ها هشدار داد پروانه تخصصي جواز كسب را حتما بايد در معرض ديد مراجعه‌كنندگان قرار دهند تا اعتماد مردم به فعاليتي كه بنگاه‌ها انجام مي‌دهند جلب شود.
امضاي بدون مطالعه ممنوع
مصطفي قلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران، با اعلام اين مطلب گفت: مردم در هنگام عقد قراردادهاي معاملات مسكن دقت كنند كه هيچ قراردادي را بدون مطالعه امضا نكنند و بدون استفاده از نظر مشاوران متخصص به هيچ وجه اقدام به عقد قرارداد نكنند. قلي خسروي تاكيد كرد: مردم در نقش پليس براي اتحاديه املاك بايد فعاليت كنند و در هر كجا كه شاهد بروز تخلف از سوي مشاوران املاك بودند، مراتب را به اطلاع بازرسان اتحاديه برسانند.
وي خاطرنشان كرد: قطعا با مشاوران املاك متخلف برخورد جدي خواهد شد به طوري كه در وهله اول اتحاديه اقدام به اخذ جريمه از اين افراد خواهد كرد و در مراحل بعدي در صورت ثبت سه فقره شكايت در پروانه ثبت مشاوران املاك متخلف، اتحاديه اقدام به ابطال پروانه كسب آنها خواهد كرد. یوسف آباد
حق كميسيون
وي در ادامه در مورد تعرفه حق كميسيون معاملات مشاوران املاك گفت: در معاملات قطعي خريد و فروش حق كميسيون بنگاه‌ها تا سقف 30ميليون تومان ارزش معامله معادل نيم درصد، از 30 تا 50ميليون معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100ميليون معادل نيم درصد و از 100ميليون به بالا معادل 25/0درصد بايد توسط خريدار و فروشنده پرداخت شود.
وي افزود: از سوي ديگر حق كميسيون در مورد رهن و اجاره معادل 25/0درصد وديعه و اجاره از هر طرف معامله بايد به مشاوران املاك پرداخت شود.
وي تصريح كرد: از سال 79 تاكنون تعرفه حق كميسيون مشاوران املاك به هيچ وجه تغييري نكرده است.
تعرفه مشاوران املاك كمتر از يك درصد است
خسروي با اشاره به اين كه كاهش تعرفه بنگاه‌هاي مشاوران املاك منجر به اعتراض بنگاه‌داران خواهد شد، گفت: تعرفه مشاوران املاك در ايران كمتر از يك درصد است؛ اين در حالي است كه در ساير كشورها حقوق املاك براي مشاوره‌هايي كه ارائه مي‌دهند بيش از اين مبلغ است.
خسروي با بيان اين كه حق مشاوره در تمام دنيا از جايگاه قابل قبولي برخوردار است، گفت:‌ با معيارهاي مالي نمي‌توان ميزان عملكرد مشاوران املاك را سنجيد، چرا كه اين افراد با تكاپو و تلاش‌هاي خود به دنبال خانه‌دار كردن مردم هستند.الهیه
وي خاطر نشان كرد: قانونگذار نيز با آگاهي از اين موضوع اقدام به تعيين درصدي تعرفه براي بنگاه‌هاي مشاوره املاك در سال‌هاي 1316 و 1317 كرد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك خاطرنشان كرد: در تمام كشورهاي جهان نرخ 6درصدي را براي تعرفه مشاوران بنگاه‌هاي معاملات املاك در نظر گرفته‌اند و تعرفه مشاوران املاك ايراني از ميزان قابل توجهي برخوردار نيست.
وي گفت: تعرفه ثابت مشاوران املاك منجر به افزايش فساد در اين حوزه مي‌شود، به نحوي كه برخي بنگاه‌داران ممكن است براي كسب درآمد بيشتر عدالت را فراموش كنند.
كاهش انگيزه مالكان به جابه‌جايي مستاجران
وي در ادامه در بخش ديگري از سخنان خود گفت: با توجه به افزايش قيمت مسكن و حاكميت ركود بر اين بازار پيش‌بيني مي‌شود حجم معاملات مسكن در تابستان سال‌جاري در مقايسه با سال قبل از كاهش قابل توجهي برخوردار باشد.
قلي خسروي خاطرنشان كرد: وجود يكسري نوسانات در بازار مسكن بر ميزان معاملات آن نيز تاثير مي‌گذارد به طوري كه مالكان احتمالا تمايلي به جابه‌جايي مستاجران خود نخواهند داشت.

.

اجراي 85 درصد از طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات در استان

نواب
85 درصد از طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات در استان کرمان اجرا شده است
به گزارش کرنا: در نشستي که صبح امروز با حضور جليل پور و امامي کارشناسان وزارت بازرگاني، قاسم نژاد رئيس سازمان بازرگاني استان کرمان و معاونين اين سازمان و جمعي از رؤساي اتحاديه‌هاي صنف و مشاوران املاک سطح استان کرمان در سالن اجتماعات سازمان بازرگاني استان برگزار شد، رئيس سازمان بازرگاني استان با اشاره به اينکه طرح سامان‌دهي املاک و مستغلات از زير مجموعه‌هاي طرح سامان‌دهي اقتصاد کشور است، افراد از هر قشر و صنفي که هستند متأسفانه دستي در معاملات ملکي دارند و بيش از 70 درصد معاملات ملک به صورت پنهاني و غير شفاف انجام مي‌شود که باعث بالا رفتن قيمت مسکن شده که نيازمند شفاف سازي است
ولنجک

قاسم نژاد افزايش قيمت ملک را منوط به وجود دلالاني دانست که واسطه‌ي خريد و فروش املاک شده‌اند و به شيوه‌هاي مختلف از جمله‌ کلاهبرداري و فروش ملک به چندين نفر نقش مهمي در اين عرصه ايفا نموده‌اند.
وي با بيان اينکه بازار مسکن نيازمند يک شوک اساسي است،‌از راه‌اندازي طرح سامان‌دهي سيستم مديريت معاملات و مستغلات در کرمان هم‌زمان با سراسر کشور خبر داد.
رئيس سازمان بازرگاني هدف از اجراي اين طرح را ايجاد سامانه‌اي جهت مديريت کلان امور املاک و مستغلات کشور، شفاف‌سازي فعاليت مشاوران املاک و مستغلات، يکپارچه سازي اطلاعات واحدهاي صنفي مشاوران املاک، جلوگيري از فعاليت‌ واحدهاي صنفي بدون پروانه و افراد غير مجاز و همچنين استاندارد سازي فعاليت واحدهاي صنفي عنوان کرد و با بيان اينکه شروع مراحل مختلف اين طرح از اوايل فروردين ماه امسال آغاز شده از اجراي 85 درصد طرح خبر داد و افزود: اين طرح به صورت کلي از آذرماه سال جاري به مرحله اجرا در خواهد آمد.
شايان ذکر است در ادامه اين نشست جليل پور کارشناس وزارت بازرگاني و زريسفي معاون توسعه بازرگاني داخلي سازمان بازرگاني استان کرمان به توضيح در خصوص روند اجرايي طرح، معايب و محاسن آن پرداختند.
ابراهيمي
یوسف آباد